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Como preparar imóvel para venda ou aluguel?

dezembro 12, 2018
Tempo de leitura 3 min

Muita gente não sabe, mas existem técnicas que ajudam a vender ou alugar o imóvel mais rapidamente. Preparar imóvel para venda ou aluguel não é só colocar um anúncio no jornal e na internet. Você deve cuidar para que a primeira impressão seja boa, gerando uma experiência agradável ao interessado que visitá-lo.

Ainda não conhece as técnicas? É bem simples! Continue lendo e aprenda algumas dicas eficientes que separamos para você ter sucesso no aluguel ou na venda do imóvel!

Por que é importante preparar imóvel para venda ou aluguel?

Coloque-se no lugar do interessado em comprar ou alugar um imóvel e imagine-se visitando duas unidades disponíveis. Na primeira, você encontra uma moradia bem acabadinha, suja, com a pintura descascando e outros aspectos que passam a impressão de abandono.

Na segunda, você se depara com uma residência limpa e cheirosa, parecendo um imóvel novo. Essas condições saltam aos olhos, pois, além de deixarem ela mais atrativa visualmente, mostram que o proprietário é zeloso. O interessado também percebe que não precisará gastar tanto tempo e dinheiro com limpezas e reformas para entrar nele.

Nesse exemplo, o proprietário da segunda unidade se preparou para receber as visitas, reformando e limpando o imóvel para que ele desperte maior interesse. Por isso, deve vender bem mais rápido e por um preço melhor que o primeiro.

Como preparar imóvel para alugar ou vender?

Agora que você já sabe por que deve preparar imóvel para venda ou aluguel, descubra como fazer isso na prática. 

Realize uma boa limpeza

Comece fazendo uma faxina. Tire as teias de aranha presas no teto, varra o chão, tire a poeira das portas, janelas, lustres e muretas, lave o banheiro por completo e tire todas as manchas de gordura da cozinha.

Depois disso, dedique-se a limpar a parte externa da residência. Se for uma casa, corte a grama, recolha as folhas secas, descarte as coisas velhas na garagem, desocupe espaço e higienize a piscina. Se for um apartamento, terá menos trabalho na parte externa, se restringindo apenas à limpeza da varanda.

Para facilitar o processo, use ferramentas e equipamento apropriados. Assim fará o trabalho mais rápido e bem-feito sem se esforçar tanto. Se preferir, também pode contratar um serviço de limpeza profissional para economizar tempo.

Organize tudo

Após a limpeza, é hora de organizar o que ficou. Se for vender ou alugar o imóvel mobiliado, defina um posicionamento adequado para os objetos e móveis. Eles precisam formar um ambiente bonito, espaçoso e harmonioso. Caso contrário, organize a iluminação, dando foco a partes importantes da residência, seja na parte interna ou externa.

Muitos interessados gostam de visitar o empreendimento à noite só para ver como é a iluminação ou como ela poderia ser. Então, capriche nesse detalhe. Direcionar holofotes para a piscina, por exemplo, é uma boa dica.

Faça reparos

Não deixe nada quebrado. Isso é péssimo para a imagem. Antes de anunciar o imóvel, faça pequenos reparos que sejam necessários. Na parte elétrica, verifique e conserte o funcionamento das tomadas, dos interruptores e troque todas as lâmpadas queimadas. Na parte hidráulica, vede vazamentos e conserte ou troque as torneiras que ficam pingando.

Além disso, dê uma mão de tinta nas paredes e teto — tanto interna quanto externamente —, tire a ferrugem e pinte os portões e janelas, lubrifique as dobradiças para acabar com o ranger, substitua os vidros trincados por novos e passe um brilho no piso, caso apresente ofuscamento por desgastes.

Sem esses cuidados, fica muito mais difícil fechar negócio com os interessados. Além disso, o auxílio de uma corretora imobiliária é fundamental para agilizar os processos burocráticos. Então, aproveite as nossas dicas de como preparar imóvel para venda ou aluguel e tenha sucesso nas negociações.

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