A compra da casa própria é um sonho para a maioria dos brasileiros. O problema é que nem sempre é fácil alcançar esse objetivo, já que estamos falando de um bem com alto valor agregado. A solução é buscar alternativas para parcelar a compra. Mas você conhece os tipos de financiamento de imóveis? Isso pode fazer toda a diferença para ter sucesso no investimento.
No Brasil, existem diversas modalidades disponíveis. Você só precisa descobrir qual se adéqua melhor às suas necessidades. Por isso fizemos este post. Queremos ajudar você a fazer a melhor escolha. Então continue lendo e conheça as opções!
O que é financiamento de imóveis e para que servem?
Alguns bens, como casas, apartamentos e terrenos, têm um alto valor agregado e muita gente não tem o dinheiro disponível para comprá-los à vista. Uma forma de antecipar o sonho e movimentar o mercado é utilizar o crédito imobiliário. Nesse caso, os bancos oferecem o serviço de parcelamento do valor total e cobram juros como pagamento. Ou seja, o banco paga pelo imóvel à vista e cobra parcelado do comprador.
Nem sempre os juros são altos. Se você tiver um bom “credit score”, a economia estiver estável e a taxa de inadimplência for baixa, há uma boa chance de pechinchar, conseguindo taxas de juros bem atrativas. Mas é necessário pesquisar, pois a diferença pode ser grande de um banco para outro.
Quais tipos de financiamento de imóveis são mais praticados no Brasil?
Agora que você já sabe o que é e como funciona o financiamento de imóveis, conheça as principais modalidades existentes no país.
1. Minha Casa Minha Vida
O Governo Federal lançou, em 2009, o Programa Minha Casa Minha Vida, que visa facilitar a compra da casa própria para as pessoas que têm baixa renda. Como os prazos são estendidos, os imóveis são financiados com parcelas bem menores que a média do mercado. A Caixa Econômica Federal é o que se destaca pelas melhores taxas de juros.
2. SBPE
O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) usa fundos de poupança para oferecer uma carta de crédito ao consumidor. Ele escolhe o imóvel e o banco avalia e repassa o dinheiro diretamente para o vendedor na compra. Nessa modalidade, não há limite de renda e o comprador pode ter mais de um imóvel em seu nome.
3. FGTS
Quem trabalha com carteira assinada há mais de 3 anos tem direito a usar parte do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar um imóvel. O dinheiro pode ser aplicado na entrada, no pagamento total ou na quitação de parcelas de algum financiamento já existente.
4. SFH
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é administrado pelo Governo Federal, sendo fornecido por meio do SBPE e do FGTS. A concessão é de até R$ 585 mil, mas as parcelas não podem consumir mais que 30% do orçamento familiar. A maioria dos bancos oferece essa modalidade, mas a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil são os que costumam ter as melhores taxas de juros.
5. SFI
O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) também é administrado pelo Governo Federal e complementa o SFH. Porém, não há um limite para o valor do imóvel, o que pode gerar mais riscos para os bancos. O crédito pode cobrir entre 80% e 90% do valor do bem, com um prazo de até 420 meses.
Mesmo que você conheça os tipos de financiamento de imóveis, é importante contar com o apoio de uma imobiliária de confiança no processo. Assim, evita arrependimentos futuros e garante maior satisfação com a aquisição.
Gostou das dicas? Escolha o seu imóvel agora mesmo e deixe-nos ajudar com o financiamento!
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